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2月起老客户房贷还款数额正式减少

编辑:北京速融贷金融服务公司  时间:2015/05/22  字号:
摘要:2月起老客户房贷还款数额正式减少

2014年11月,央行采取不对称降息,即贷款基准利率的下调幅度大于存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,5年以上贷款基准利率从6.55%降至6.15%。

由于银行调息、还款和计息方式不同,导致老客户房贷月供不减反增,而2月起,部分市民的房贷将正式“减负”。

2起老客户房贷月供正式减少。2014年11月份央行下调贷款基准利率后,今年1月1日起,房贷一族每月还款数额本该“减负”,但实际上许多按揭贷款购房者1月的还款数额并没有明显变化。

部分房贷市民2月正式减负

每月12日要到银行还房贷的李女士表示,按照新利率,降息后她的月供应该减少122元,但实际上1月份她只少交了18元。

据了解,目前青岛各大银行普遍都执行了房贷新基准利率,但为何市民月供“降得少”?这与市民房贷的还款方式、与银行约定的计息方式有关。

一位房贷业务经手人介绍,目前存量房贷客户中,除了“定息”贷款外,还有不同的新贷款利率享受方式,其中贷款较早的客户大都采用次年1月1日起按照新贷款利率计算还款利息,另外还有按年调整、按月调整、按季度调整以及按半年时间调整的“合同约定利率”情况,“合同约定利率”客户是按照发放贷款日期来计算新的贷款利率实施的时间。如2014年11月份央行调息,那么按月调整的购房者从下月贷款发放日就可以采用新利率,而采用“按年调息”,也就是次年的贷款发放日才会调息。

该业内人士表示,目前很多客户都是次年一月一日起开始享受新利率政策,但其中以“等额本息还款”且还款日集中在前半月的客户,可能会出现首月房贷月供增加的情况。”另据了解,目前采用公积金贷款的购房者都是采用次年一月一日起调息的贷款政策。

月供变化同计算方式有关

按照等额本息还款的月供一族,每月房贷月供额相同,在月供额里“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,且每月还款数额是前一个月的还款本金和利息之和。

以2012年贷款40万元,还款期限20年为例,选择等额本息还款方式,月供为2994元,但降息后,1月份的月供为3060元,多供了66元。信贷人士解释,还款额度多少同各银行的计算方式有关,因还款额度同银行放款日、客户还款日以及央行调息日等都有关系,利率调整后,银行会出现计息偏差。新年首月月供增加,一是1月1日起执行新利率后,利息部分减少,造成本金相应增多;二是由于1月所还贷款跨年,去年12月的部分按老基准利率计算,1月的部分才按新基准利率计算。而2月起,部分市民的房贷将正式“减负”。

多位银行高层人士分析认为,今年央行有可能进一步降息或降准,房贷利率还将有所变化。银行人士提醒市民,房贷还款方式不同,月供额度不一。


 


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